• Preisänderung! Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt a.M. - 28fach (mgl. Aufstockung)

     
    Immo-ID: 51714
    Anbieter-ID: SV_1179
     

    Objektanschrift

    60594 Frankfurt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      3.500.000,00 EUR
    • X-fache:
      28,4
    • Nettorendite(%):
      3,50 %
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      123.180,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      123.180,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche (m²):
      515 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      895 m²
    • Baujahr:
      1880
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das viergeschossige, gepflegte Eckhaus in Frankfurt-Sachsenhausen befindet sich in einem gutem Zustand und besteht aus einer Gewerbeeinheit (sehr gut etabliertes Restaurant) im Erdgeschoss und darüber vier sehr großzügige, helle und gut geschnittene Wohnungen (vermietet an WGs), sowie eine 2-Zimmer-Einheit. Die Gewerbefläche ist bereits seit vielen Jahren an ein sehr gut etabliertes Restaurant vermietet, Nettomiete Restaurant beträgt monatlich 3.200 €, die Nettomiete fünf Wohneinheiten beträgt monatlich 7.065 €. Somit ergibt sich eine Gesamtjahresnettomiete von 123.180 €. Über der 2-Zimmer-Wohnung ist die Möglichkeit zur Aufstockung vorhanden. Hier könnten 2-3 Etagen zusätzlich erstellt werden, wodurch man bis zu 220 qm zusätzliche Fläche in Toplage schaffen könnte.

    Ausstattung

    Gas-Etagenheizung Laminatböden Tageslichtbäder mit Wanne

    Lagebeschreibung

    Der südliche Stadtteil Sachsenhausen ist einer der beliebtesten und bevorzugtesten Wohngebiete Frankfurts. Er liegt zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald und ist in unmittelbarer Nähe zum Museumsufer. Sachsenhausen bietet eine hohe Lebensqualität. So sich Kultur (zahlreichen Museen) mit Freizeitaktivität sehr gut verbinden kann. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés und Parks bietet diesem Stadtteil sehr lebendige Wohnatmosphäre. Sachsenhausen ist für seine Apfelweinwirtschaften bekannt. Verkehrsanbindung: Sachsenhausen bietet eine sensationelle Anbindung an die Innenstadt. Der Frankfurter Flughafen sowie wichtige Fernstraßen A3, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die nächste S-Bahnstation „Lokalbahnhof“ ist nur wenige Gehminuten von der Immobilien entfernt. Autobahnen A3, A5 und A661 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. **************************** Sie haben auch ein Objekt in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 01575-4199638 oder s.schmiedecke@mitteldeutsche-liegenschaften.de Für Verkäufer kostenfrei und ohne Vertragsbindung. ****************************

    Sonstiges

    Sehr helle Wohnräume Ausbaupotential Voll vermietet

    Schmiedecke

    Herr Sven Schmiedecke

    Zehmener Straße 3
    04564 Böhlen

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    Schmiedecke

    Herr Sven Schmiedecke

    Zehmener Straße 3
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    Herr Sven Schmiedecke

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