• Stadthaus in Sellerhausen-Stünz

     
    Immo-ID: 51273
    Anbieter-ID: SV_1173
     

    Objektanschrift

    04318 Leipzig
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      656.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      7,14%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      168 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      789 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      2014
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Kennwert):
      25 kWh/(m²*a)
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die moderne Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Leipzig-Stünz und bietet Ihnen mit ihren lichtdurchfluteten Räumen ein ausgesprochen attraktives Wohnambiente. Im großzügigen Wohnbereich genießen Sie durch bodentiefe Fenster den Blick in den Garten. Ob Blumenbeete für Gartenliebhaber oder Platz für den Spielbedarf der Kinder oder beides miteinander vereint - wie Sie den Garten künftig nutzen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die großzügige helle und exklusive Küche wird Sie begeistern, sie ist im Kaufpreis enthalten. Weiter steht Ihnen im Erdgeschoss ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und natürlich ein Gäste-WC. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im EG. Das freistehende Eigenheim besticht durch moderne Architektur und ein ausgeklügeltes Raumkonzept mit Ankleideraum, der sich ans Schlafzimmer anfügt und einem von zwei Seiten begehbaren Badezimmer im Obergeschoss. Die beiden weiteren Zimmer bieten wieder Blick in den Garten und können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und separatem Zugang vom Garten aus.

    Ausstattung

    Das Niedrigenergiehaus wurde 2014 nach dem modernsten Stand der Technik errichtet. Sie finden in allen Räumen Fußbodenheizung, die Heizung ist auf Basis einer Split Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher aufgebaut. Auf dem Dach befindet sich eine 9 kW Photovoltaikanlage, die mit 11.000 € im Kaufpreis integriert ist. In den Wohn- und Schlafräumen schützen Fliegengitter vor lästigen Insekten, dazu runden motorgetriebene Rollläden den Komfort ab. Die Immobilie verfügt über ein Hausnetzwerk. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne mit 6m³ Fassungsvermögen. Auf der Terrasse im Erdgeschoss schützt eine hochwertige Pergola bei Bedarf vor Sonne. Die hellen Räume sind im Erdgeschoss vollständig mit großen hochwertigen Fliesen belegt, eine transparente leicht wirkende Treppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht die moderne Architektur des Gebäudes.

    Lagebeschreibung

    Der Stadtteil Sellerhausen-Stünz liegt im Osten von Leipzig. Gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Straßenbahn zum Zentrum und zum Paunsdorf Center, wo Sie alles fürs tägliche Leben bekommen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind schnell und zu Fuß zu erreichen. Auch der Kirchgänger benötigt sonntags kein Auto. Nicht weit entfernt ist der Stünzer Park, der zum Spazieren und Spielen einlädt. **************************** Sie haben auch (ein) Haus/Häuser in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach unter: 01575-4199638 oder s.schmiedecke@mitteldeutsche-liegenschaften.de Für Verkäufer kostenfrei und ohne Vertragsbindung. ****************************

    Schmiedecke

    Herr Sven Schmiedecke

    Zehmener Straße 3
    04564 Böhlen

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