• Für Eigennutzer in Waldenburg: schönes MFH mit separater großer Wohnung und 4 weiteren Mietparteien

     
    Immo-ID: 50915
    Anbieter-ID: TK_Waldenburg_MFH_Haus_001
     

    Objektanschrift

    08396 Waldenburg
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      442.900,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      7,14
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Wohnfläche (m²):
      410 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      243 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      13
    • Baujahr:
      1993
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Heizwert):
      81 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Wasch-/ Trockenraum:
       Wasch-/ Trockenraum vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf kommt ein 1993 errichtetes 5-Familien-Wohnhaus in Waldenburg. Das Haus besteht aus zwei praktisch voneinander getrennten Teilen, jeweils mit separatem Eingang. Die im vorderen Teil gelegene abgetrennte Einheit ist als Maisonette vom Keller zum 1. OG angelegt und hat eine Wohnfläche von ca. 139 m². Sie hat je einen Zugang zur Straße und einen Ausgang zum Hof, welcher auch von den Mietern dieser Wohnung genutzt wird. Ein weiterer Eingang führ in den zweiten Teil des Hauses mit 4 weiteren Wohnungen: EG 1 mit 72,32 m² 1. OG mit 70,53 m² 2. OG mit 58,98 m² 3. OG mit 63,18 m² Momentan sind die beiden größeren Wohnungen nicht vermietet, wobei es Gespräche mit Nachmietern gibt. Preise und Mieterlöse werden bei nachgewiesenem Interesse an der Immobilien natürlich zur Verfügung gestellt. Es gibt für dieses Haus mehrere Nutzungsvorschläge. Entweder es wird als ganz normales Mietshaus weiter bewirtschaftet oder die neuen Eigentümer beziehen selbst eine Wohnung im Haus. Hieraus ergeben sich interessante Möglichkeiten, die Finanzierung betreffend.

    Ausstattung

    Gebäudeart: MFH, massiv, Ziegel Geschosse: KG, EG, OG, DG, Dachspitz nur 1 Raum ausgebaut Dachform: Satteldach Dachbelag: Dachziegel Bodenbeläge: Beton/Estrich mit Teppichboden, Küche/Bad: Fliesen, 1x Flur Fliesen, tlw. Laminat Treppen EG-OG: Stahlbeton mit Fliesen Heizung: zentrale Heizungsanlage im Dachspitz auf Gasbasis, Warmwasserbereitung zentral über Heizung (2 Heizkessel, die sich ergänzen/abwechseln) Maisonette-WE: 1 Kellerraum als Schlafraum ausgebaut WE DG li: 1 Raum im Dachspitz als Schlafraum ausgebaut Sanitär EG: Dusche, WC, Waschtisch, mit Fenster OG-DG: Wanne, WC, Waschtisch, mit Fenster Wände ca. 2 m hoch gefliest Maisonette-WE: Duschbad im KG, Wannenbad im 1. OG, Gäste- WC im EG Zubehör/ Terrassen/Balkone (erfasst über Wohnfl.)

    Lagebeschreibung

    Das Haus liegt in der Töpferstadt Waldenburg am nördlichen Rand des Zwickauer Landkreises. Angrenzende Gemeinden sind Glauchau und Limbach-Oberfrohna sowie Nobitz im thüringischen Landkreis Altenburger Land. Durch die Stadt fließt die Zwickauer Mulde. Sehenswürdigkeiten von Waldenburg sind das Schloss, die Pfarrkirche, das Heimatmuseum und Naturalienkabinett , das im Grünfelder Park gelegene Freilichttheater, welches zu den größten und auch idyllischsten Bühnen Deutschlands gehört. Siehe auch: https://de.wikipedia.org/wiki/Waldenburg_(Sachsen) Waldenburg liegt an der B175 und B180 sowie in relativer Nähe zu den Bundesautobahnen 4 und 72. Als Zentren sind Chemnitz und Zwickau, aber auch Dresden und Leipzig gut zu erreichen. Das Haus selbst liegt ruhig innerhalb einer Altbebauung in guter Lage. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 Kilometer. Die Versorgungslage ist gesichert. Mikrolage: Die Wohnstraße ist ca. 4 Meter breit und asphaltiert und in gutem Zustand. Parkmöglichkeiten finden sich am Straßenrand. Die Nachbargrundstücke sind durch Zäune und Hecken voneinander abgetrennt. Die Umgebung selbst hat einen hohen Grünanteil. Sie haben auch eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Bitte setzen Sie sich mit mir unter 0170 7324748 oder dr.koehler@mitteldeutsche-liegenschaften.de in Verbindung. Wir unterstützen Sie gern in allen relevanten Tätigkeiten: Einwertung des Hauses - Werbung - Interessenansprache - Verkauf - Notar. Unsere Arbeit ist für Sie als Eigentümer kostenfrei.

    Sonstiges

    Energieausweis: Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

    Köhler

    Herr Dr. Torsten Köhler

    Zehmener Straße 3
    04564 Böhlen

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    Herr Dr. Torsten Köhler

    Zehmener Straße 3
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