• Sorgenfreie Kapitalanlage

     
    Immo-ID: 50892
    Anbieter-ID: SV_1171
     

    Objektanschrift

    53111 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.800.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
      77.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      77.000,00 EUR
    • Umlegbare Betriebskosten/Jahr:
      20.827,44 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Parkhaus (Anzahl):
      11
    • Wohnfläche (m²):
      630 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      630 m²
    • Baujahr:
      1950
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Mit dem Kauf dieser Immobilie erwerben Sie eine sorgenfrei verwaltete Kapitalanlage. Da es sich um ein Gewerbeobjekt handelt, sind alle Verwaltungsaufwendungen vollständig auf die Mieter umgelegt. Die Verwaltung und der Hausmeister stellen eine Komplettbetreuung der Mieter sicher und der Eigentümer ist zuverlässig von allen Aufgaben entlastet. Wünsche der Mieter werden stets prompt und kostengünstig im Sinne des Eigentümers und zur Zufriedenheit der Mieter geregelt. Der Verwalter kümmert sich schon seit Jahren zuverlässig um die Immobilie. Die Mieter sind teils öffentliche Hand, teils Dienstleister. Das Objekt ist komplett an Nutzer ohne Laufkundschaft vermietet. Alle Mietparteien nutzen Archivflächen im Untergeschoss. Ein Mieter betreibt einen gesicherten und vollklimatisierten Serverraum außerhalb seiner Bürofläche. Diese Flächen sind in der Angabe zur Gewerbefläche nicht enthalten. Das Objekt verfügt über eine eigene Tiefgarage im Anbau. Die Tiefgarage ist eine kleine Garage mit einer Parkanlage mit Hebebühnen und 11 Stellplätzen. Sie ist nicht für SUVs oder große Limousinen geeignet. Ausstattung der Tiefgarage mit Ladestationen für kompakte e-Mobilität ist möglich. Die letzte Modernisierung fand 2007 statt.

    Ausstattung

    Die Ausstattung des ganzen Objektes ist den Bedürfnissen der Mieter und den nachhaltigen Mietpreisen angemessen. Die einzige Limitierung der Nutzung ist die Tatsache, dass das Objekt über keinen Aufzug verfügt. Dem wird durch die etagenbezogene Mietpreisgestaltung Rechnung getragen. So hat der Mieter der obersten Etage seine Fläche mit wunderbarem Blick auf den Rhein nach eigenem Geschmack mit hochwertigen Böden und Wänden komplett auf seine Kosten gestaltet. Die Etagen sind individuell nach den Wünschen der Mieter ausgestattet: Ausstattung mit modernen und schnellen Kommunikationsmitteln und Verkabelung sind auf allen Flächen selbstverständlich.

    Lagebeschreibung

    Bonn ist eine westdeutsche Stadt am Rhein. Eines ihrer Wahrzeichen ist das Beethoven-Haus. Das in der Stadtmitte gelegene Geburtshaus des Komponisten ist heute eine Gedächtnisstätte mit Museum. In der Nähe befinden sich das Bonner Münster mit seinem romanischen Kreuzgang und gotischen Stilelementen, das Alte Rathaus mit seiner roségoldenen Fassade und das Poppelsdorfer Schloss mit seinem Mineralogischen Museum. Im Süden der Stadt liegt das Haus der Geschichte, das sich mit der Zeitgeschichte nach dem Ende des 2. Weltkriegs befasst.

    Schmiedecke

    Herr Sven Schmiedecke

    Zehmener Straße 3
    04564 Böhlen

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